信达地产财务风险评价与控制

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信达地产财务风险评价与控制

随着我国经济体制的转型及产业结构和社会消费结构的不断整合和完善,房地产投资对国民经济增长的贡献率不断增长,房地产行业显然已成为我国经济结构的重要组成部分。但是近年来,我国的房地产行业受到国家一系列政策的调控,同时还面临着民众对不动产投资热情的减退、行业竞争日益激烈等影响,整个房地产市场都面临着重大的财务风险。财务风险是现在房地产企业所面临风险中比较重要的一个风险,因此在不断变化的经济环境下,加强房地产企业自身财务风险的控制能力显得尤为重要。本文以上市公司信达地产股份有限公司为研究对象,采取理论与实证相结合的分析方法,基于财务风险基本理论、运用因子分析法,选取了包括信达地产股份有限公司在内的92家房地产行业上市公司,采用其2013年-2017年的多项财务指标建立了信达地产股份有限公司财务风险评价模型。

模型指标的选取则是围绕公司的偿债能力、营运能力、发展能力、盈利能力及现金获取能力选取的。通过模型结果及信达地产股份有限公司的自身财务数据发现,公司自2013-2017年以来,其综合得分持续走低,财务风险陆续加重,公司的财务管理存在一定的问题。首先,公司存在一定的筹资风险,其主要表形式为公司资产负债比率的不断增加,已远超行业平均水平,主要原因在于公司不愿进行股权融资,同时在市场压力下不断增加债务资本,充分体现出公司筹资渠道单一的问题;其次,公司存在明显的运营风险,主要表现在公司存货周转率及总资产周转率的大幅波动上面,出现该风险的主要原因在于公司的市场定位过于集中在一线发达城市,近年来市场热度持续走低,去库存效果不明显,面对政策波动的调控能力不足;同时,公司也存在着一定的投资风险与资金回收风险,主要表现在总资产增长率和现金回收率的降低两个方面,这主要与国家的抑制政策和房地产企业的“预售制”特点有关,而信达地产公司,也创新性的开创了规避风险的有效手段。最后本文针对信达地产公司存在的主要财务风险,提出了一些相关建议,包括拓宽筹资渠道、拓展二三线城市市场及积极开展租售结合的去库存方案等。

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