房地产企业会计与财务管理要点

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房地产企业会计与财务管理要点

解美川 2008 、03、15 一、 会计：（四表、五科、六要素、二核算）

1、 专业人员：房地产企业会计。 2、 工作依据：《企业会计准则》，

《企业会计制度》。 3、 企业会计六要素：

（1）、资产 （2）、负债 （3）、所有者权益 （4）、收入 （5）、费用 （6）、利润

企业会计六要素之间的关系：

资产＋（收入－费用）＝负债＋所有者权益＋利润（分配前的）

4、 会计人员的主要职责：

按照制度要求，认真编制并执行财务计划、预算，认真进行会计核算，做到内容真实，数字准确，账目清楚。按照经济核算原则，定期检查、分析财务计划、预算执行情况，考核资金使用效果，发现问题及时提出改进意见。 5、 会计主要五科目：

（1）、货币资金——（公司生存发展的血液） （2）、存 货 ——（公司的重要资产） （3）、固定资产——（公司运营的关键）

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（4）、负 债 ——（影响企业的财务安全） （5）、应收款项——（企业收益来源） 6、会计二核算：

（1）、项目开发成本核算：（土地、配套设施、房屋、开发间接费用）

（2）、项目开发收入与利润核算：（销售、土地转让、出租、经营利润、各项费用） 7、财务会计报告及报表：（4表） （1）、资产负债表 （2）、利润表 （3）、现金流量表 （4）、会计综合报表 二、财务三管理：财务人员应具备资金的时间和风险价值观，认真做好三方面管理。

1、投资管理：可行性研究，经济效益评价，开发成本、费用计划与控制，开发风险分析。 2、筹资管理：资金筹集渠道分析，资产成本计算，财务风险与资本结构优化。

3、利润与分配管理：利润构成，利润最大化目标管理，利润分配管理。 三、纳税筹划：

1、前期准备阶段的纳税：契税，耕地占用税 2、建设施工阶段纳税：建安营业税，印花税，增值税，车辆购置税，车船使用税

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3、销售阶段纳税：销售房地产营业税，土地增值税，企业所得税，城建维护税

4、保有阶段纳税：城镇土地使用税，房产税 四、会计报表体系：

┍资产负债表（初期）

现金流量表 ╂损益表及利润分配表（中期） ┕资产负债表（末期） 成本费用会计报表。

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