沙盘讲解-望京SOHO

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您好！

欢迎来到望京SOHO售楼处，我是这里的销售经理曾凤霞，下面我为您介绍一下望京SOHO这个项目的基本情况。

您现在看到这个模型就是望京SOHO的沙盘模型，它的方位和实际坐标一致，上北下南左西右东，我们现在售楼处所在的位置在这里（指给客户看）。

整个项目位于北京的东北方向四、五环交界处，即望京国际商务区。具体位置是望京街与阜安路交叉口，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。紧邻奔驰、微软、卡特彼勒大厦等。

望京SOHO整个项目占地面积115,932平方米，总规划建筑面积521,265平方米，由三栋集商业和办公一体的高层塔楼和三栋底层商业组成，分别是T1、T2、T3和商业（配楼）1、2、3（指给客户看）。其中T1楼高118米，共29层，T2楼高127米，共30层，最高一栋T3高200米，共47层。三栋小商业分别是3层、3层、1层。

其中，商业建筑面积总计52，793平方米，地上为40,465平方米，地下一层为12,328平方米。主要分布在B1层、F1、F2，其中T1、T2塔楼在鱼尾部分商业从F1至F6。三栋高层塔楼周边的三栋独楼也为商业。层高：B1的层高5米，三栋塔楼的F1、F2层高都是5米，T1、T2鱼尾部分商业F3-F6是4.1米，三栋小商业F1、F2、F3层高5米。

写字楼建筑面积总计364,169平方米，T1、T2、T3写字楼建筑面积分别为126,903平方米、113,694平方米、123,573平方米。层高：T1从F3-F18层高3.6米，F19-F28层高3.8米，F29层高4.2米；T2从F3-F19层高3.6米，F20-F29层高3.8米，F30层高4.2米；T3从F3-F31层高3.8米，F32-F47层高4.2米。办公户型面积以100-400平方米为主，占了88%。不同的层高适合不同办公人群需求，办公面积区间比较大，既适合小面积投资客户又能满足大面积自用需求。办公大堂挑高10米，大堂面积都在1000平方米以上。其中T1大堂面积2200平方米，T2大堂面积1700平方米，T3大堂面积1100平方米。T1、T2还设计了双层立体式大堂。营造舒适开阔的办公环境，大气的大堂犹如行走在机场。

地下商业与三栋办公塔楼首层大堂相连，办公人群可快速到达B1层商业。另外，F1、F2层商业大多数预留室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件。商业以100-400平方米户型为主，占总商业的81%，非常适合投资和自用。

设计师是国际四大著名建筑师扎哈。哈迪德，这是一位获得诸多荣誉、拿奖拿到手软的建筑设计大师，2004年获得普利兹克奖，这相当于建筑界的诺贝尔奖，扎哈是普利兹克讲开设25年以来第一位获得此奖项的女性建筑师。2010年美国《时代》周刊评选“100位全球最具影响力人物”中，扎哈被评为思想者组第一名。扎哈在创新和设计研究方面一直保持着全球的先锋和领导者地位。2012年伦敦奥运水上中心就是她担纲设计的。目前，扎哈在中国的项目包括广州大剧院，她与SOHO中国合作的项目有：银河SOHO、望京SOHO和上海虹桥SOHO。

总体上看望京SOHO这个设计，仰视看像三座相互掩映的山峰，俯视看则似游动嬉戏的三条锦鲤。它们独特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅的美感。项目于2014年建成，届时，望京SOHO将是您从机场进入首都第一眼就能看到的大型高层地标建筑，它是“首都第一印象建筑”，是北京的门户新地标！

望京SOHO可谓北京独一无二的都市园林式办公，在它的四周，有5万平方米的超大主题公园。绿化率高达30%。其中，项目的东侧，就是T2的东侧独特的坡地式

望京是北京市政2010年规划的北京第二CBD。它总占地面积16平方公里，汇聚了像微软、摩托罗拉、宝马、奔驰、三星服务总部、西门子、LG等众多世界500强企业总部及其研发中心，现在常住人口约30万人，是一个兼收并蓄的国际化社区，外籍人士居多，以日韩为主。未来居住人口将达到50-60万人，这相当于一个标准中等城市的人口量，消费力


旺盛。

四环五环交界处，西侧是大屯，南接北京著名的798艺术区，北边是来广营，东侧是环铁。东邻机场高速、京顺路、京密路；西邻京承路；北邻五环路，南邻四环路。总

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