房地产开发企业销售收入的确认与财务管理

2022-05-03 23:40:14 文档大全网 [ 字体：小中大 ] [ 阅读： ]

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房地产开发企业销售收入的确认与财务管理

作者：李娜

来源：《经营者》2019年第20期

摘要本文结合实际，对房地产开发企业销售收入的确认与财务管理内容进行研究，首先阐述了房地产开发企业销售收入的确认基本情况，其次对财务管理的要点进行探究。希望本文的分析能够给相关领域的研究者提供参考意见。关键词房地产开发企业销售收入确认财务管理一、房地产开发企业销售收入的确认（一）房地产销售收入确认的核算范围

房地产企业的销售收入是企业在进行房地产项目开发建设环节，进入市场销售之后所获取的经济收入，其是房地产企业的主要经济来源。从收入的组成结构来分析，房地产企业的销售收入主要包含了土地、商品房、设备等几个方面，这些都是非常重要的收入形式。房地产单位在销售环节容易遇到很多问题，在销售前，不能及时与购房者签订合同，或者在正式建设前就与购房者签订合同，然后才按照要求来进行施工。但是在房地产企业的经营过程中，部分资产为企业的固定资产类别，所以不能将这部分确定为房地产企业的销售收入，否则就会导致数据计算偏差过大。[1]

（二）房地产开发企业收入确认的时限

第一，房产销售收入的确认问题。销售收入主要就是房地产开发企业在日常的经营活动中所获取的收入，具体就是开发和建设项目所取得的收入部分，基本上是住宅、商业等项目，也可能是其他附属设施、配套设施等方面。这些类型的房产性质和销售方式，根据以下的基本原则来进行确定收入：购房者采用全款支付方式一次性付清房产款项，此时要将款项支付的时间作为收入确认的时间。购房者采用分期付款的方式，要根据购房合同所约定的付款日期作为收入确认日期;如果购房者提前支付款项，要在支付日期中确认收入日期。对于银行贷款的购买方式，需要将首付款支付日期作为收入确认日期，其他分期款项的支付日期作为其他收入确认日期。

第二，房产预售收入的确认问题。在企业采取提前销售的方式、买卖双方签订预售合同的情况下，所支付的房款全部确定为预收款项;双方在合同没有全面开发之前，属于提前售出的行为，二者签订的预售协议就是合同性质，工程的实施状况以及购房者的思想意志会给销售工作产生一定的影响。因此，在预售时应该合理地计算确定毛利额，预售环节应该根据国家税务政策预交增值税与附加税，然后结转后再计算应交税额。