2014年4月 资产评估试题答案00158

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2014年4月资产评估试题00158

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 1、下列选项中，不属于资产评估特点的是（ D ）。1-2 ．．．

A、预测性 B、咨询性 C、市场性 D、科学性

2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（ B ）。1-7 A、有形资产和无形资产 B、单项资产和整体资产 C、短期资产和长期资产 D、可确指的资产和不可确指的资产 3、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ A ）。1-17

A、独立性原则 B、预期性原则 C、替代性原则 D、贡献性原则 4、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（ D ）。2-33

A、专用设备 B、受地区、环境等严格限制的资产 C、大部分无形资产 D、通用设备 5、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧（ B ）。2-44

A、是相同的概念 B、是不同的概念 C、有时相同，有时不同 D、在量上是相同的 6、当资产利用率大于1时，表示资产（ A ）。2-40

A、实际已使用年限比名义已使用年限长 B、实际已使用年限比名义已使用年限短 C、实际已使用年限等于名义已使用年限 D、实际使用年限比总使用年限长 7、折现率本质上是（ C ）。2-31

A、风险报酬率 B、无风险报酬率 C、特定条件下的收益率 D、超额收益率

8、某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需lO万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（ C ）。3-87、88

A、44％ B、50％ C、56％ D、80％ 解析：重置成本 50万元

可修复性损耗引起的贬值 10万元

不可修复性损耗引起的贬值 （50-10）*（3/10）=12万元 实体性贬值 10-12=22万元 贬值率 22/50*100%=44%

成新率=1-贬值率=1-44%=56%（82页公式）

9、在用市场法评估机器设备时，应对被评估设备与参照物进行比较，其中属于个别因素的是（ A ）。3-94 A、制造厂家 B、交易动机 C、交易地区 D、交易数量

lO、某生产线尚可使用5年，但与新型设备相比，技术陈旧，导致原材料利用率低，在相同产量的情况下，该生产线每年多耗用100吨A材料。目前A材料每吨市场价格为800元。企业所得税率25％，折现率10％。则该生产线功能性贬值约为（ B ）。3-89例题

A、18．86万 B、22．74万 C、30．33万 D、40．00万 解析：每年超额运营成本 100*800=8万元

税后每年净超额运营成本 8*（1-25%）=6万元

2345

净超额运营成本的折现值 6*[1/(1+10%)+1/(1+10%)+1/(1+10%)+1/(1+10%)+1/(1+10%)] =6*3.7907=22.74万元

11、产业集聚规模作为一项影响土地价格的区域因素，其主要影响的是（ C ）。4-112 A、商业用地 B、住宅用地 C、工业用地 D、公用事业用地

12、应用市场法评估土地使用权进行交易情况修正时，应修正的因素是（ D ）。4-128 A、特殊地理位置 B、特殊区域环境 C、特殊交易时间 D、特殊交易主体

13、被评估建筑物账面原值为200万元，竣工于2005年底，要求评估2009年底该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2006年为3％，2007年为-3％，2008年为3％，2009年为5％，该建筑物的重置成本最接近于（ C ）。4-157

A、206．00万元 B、216．00万元 C、216．11万元 D、333．33万元 解析：200*（1+3%）*（1-3%）*（1*3%）*（1+5%）=216.105万元 14、运用使用年限法估算建筑物成新率的关键在于（ B ）。4-158

A、测定一个较为合理的建筑物实际已使用年限 B、测定一个较为合理的建筑物尚可使用年限

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C、测定一个较为合理的建筑物折旧年限数据 D、评定一个较为合理的建筑物完损等级 1 5、无形资产评估程序包括：1、确定评估方法；2、鉴定无形资产；3、明确评估目的；4、撰写评估报告；5、搜集相关资料。其正确的排列是（ C ）。5-183

A、1—2—3—4—5 B、5—3—1—2—4 C、3—2一1一5—4 D、2—3—5—l—4

16、某项专利技术的法定保护期自2008年1月15日起15年，2010年1月15目作为评估基准日，预计在2018年1月会有更新的技术替代该专利技术并在生产上得到广泛运用，该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（A） A、8年 B、1O年 C、13年 D、15年 5-198此题不确定

17、被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10％，则该专有技术的评估值约为（ B ）。5-220

A、316．99万元 B、379．08万元 C、435．53万元 D、500．00万元

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解析：100*[1/(1+10%)+1/(1+10%)+1/(1+10%)+1/(1+10%)+1/(1+10%)]=100*3.7907

18、甲企业拟许可乙企业使用其商标，评估人员运用收益法对该商标使用权的价值进行评估时，预测其未来收益的范围应为（ A ）。不确定

A、甲企业与乙企业使用该商标的全部产品带来的收益 B、乙企业的产品、服务及投资收益

C、甲企业使用被评估商标的产品带来的收益 D、乙企业使用被许可商标的产品带来的收益 19、被评估企业2008年5月购入特种钢材200吨，单价为4000元，2009年2月购入300吨，单价为4500元。2010年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨4600元，则该材料的评估值应为（ D ）。6-253例题

A、400000元 B、430000元 C、450000元 D、460000元 解析：4600*100=460000元

20、某企业产成品实有数量为100台，每台实际成本60元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资等费用的比例为60：40，根据目前价格变动情况和其他相关资料，确定材料综合调整系数为1．20，工资等费用综合调整系数为1．1O。该产成品的评估值为（ B ）。6-260例题

A、6600元 B、6960元 C、7200元 D、13560元 解析：100*60*（60%*1.2+40%*1.1）=6960元

2l、对某企业进行整体评估，经核实，截至评估基准日的账面应收账款实有额为500万元，前5年应收账款余额累计1000万元，处理坏账金额累计50万元，则该企业的应收账款评估值为（ C ）。6-不是很确定答案正确否

A、25万元 B、450万元 C、475万元 D、500万元 解析：前5年坏账占应收账款百分比 50/10008100%=5% 损失额 500*50%=25万元

应收账款评估值 500-25=475万元

22、作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了（ A ）。7-271 A、获取投资收益及资本增值 B、控制另一家企业

C、与另一家企业建立起持久的供货关系 D、与另一家企业建立起持久的销货关系

23、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面金额为50000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为10％，该被评估债券的评估值最有可能是（ B ）。7-276

A、35703元 B、47521元 C、54500元 D、57500元 解析：收益F=50000*（1+3%*5）=57500元

2

折现值P=57500/（1+10%）=47520.66元 24、下列关于企业价值评估范围的描述中，错误的是（ C ）。8-293 ．． A、一般范围即企业资产范围 B、具体范围即有效资产范围 C、具体范围是从法的角度界定 D、一般范围大于具体范围

25、某企业的资产负债率为60％，负债的利息率为8％，企业所得税率为25％，筹资费用忽略不计；国库券利率为5％，该企业的风险报酬率为6％，采用加权平均资本成本模型估测，该企业适用的折现率为（ B ）。8-316

A、7．2％ B、8．O％ C、9．2％ D、11．0％ 解析：8-316例题。60%*8%*（1-25%）+40%*（5%+8%）=8% 26、在运用风险累加法确定风险报酬率时，不需要考虑的是（ C ）。8-315 ．．． A、经营风险 B、财务风险 C、市场风险 D、行业风险 27、下列关于资产基础法的描述中，错误的是（ C ）。8-326不确定 ．．

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A、该方法也可称为成本加和法 B、该方法可评估企业价值 C、该方法可评估所有者权益价值 D、该方法可评估企业证券价值

28、对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究属于（ A ）。书上无答案 A、正常评估 B、限制性评估 C、评估复核 D、评估咨询 29、下列关于资产评估报告责任制度的描述中，正确的是（ C ）。9-340 A、评估报告需要至少一名注册资产评估师签字 B、注册资产评估师可同时在两个资产评估机构执业 C、注册资产评估师可以拒绝在资产评估报告上签字

D、注册资产评估师可应邀在本人未实际参与评估的项目报告上签字 30、下列选项中，属于资产评估程序性准则的是（ A ）。10-346

A、评估报告准则 B、无形资产评估准则 C、企业价值评估准则 D、珠宝、首饰、艺术品评估准则 二、多项选择题(本大题共1O小题，每小题1分，共1O分)错涂、多涂、少涂或未涂均无分。 31、下列选项中，适用于资产评估的假设有（ ADE ）。1-15

A、继续使用假设 B、预期收益假设 C、重置成本假设 D、公开市场假设 E、清算假设 32、市场法应用的前提条件有（ CD ）。2-30

A、必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格 B、形成资产的耗费是必需的

C、需要一个充分发育、活跃的资产市场

D、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的 E、评估结果易于被各方面接受

33、在机器设备评估中，可能涉及规模经济效益指数的指标有（ ABCD ）。3-81

A、重置成本 B、实体性贬值 C、功能性贬值 D、经济性贬值 E、不可修复费用 34、房地产是三者的结合，该三者指的是（ ABE ）。3-98 A、实物 B、权益 C、功能 D、质量 E、区位

35、价格指数法在推算待估建筑物重置成本的准确性方面存在不足，因此这种方法一般只限用于（ ABD ）。4-156 A、单位价值量小的建筑物重置成本估算 B、结构简单的建筑物重置成本估算

C、用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本估算 D、运用其他方法有困难的建筑物重置成本估算 E、更新重置成本

36、在无形资产评估过程中，通过无形资产的鉴定，可以解决的问题包括（ ABE ）。5-187

A、确定无形资产种类 B、确定无形资产有效期限 C、确定无形资产的评估方法 D、确定无形资产的评估目的 E、证明无形资产的存在

37、在运用市场法评估产成品时，需要考虑的因素包括（ ACD ）。6-261

A、使用价值 B、生产成本 C、市场前景 D、近期交易价格 E、技术水平是否先进 38、股票的清算价格取决于（ BCE ）。7-277

A、股票的账面价格 B、资产出售损益 C、折价溢价水平 D、发行价格 E、清算费用 39、在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（ ABC ）。8-298

A、流动比率 B、速动比率 C、资产负债率 D、资产利润率 E、销售利润率 40、一份合格的资产评估报告必须包含的内容有（ ABCDE ）。9-336

A、评估对象和范围 B、评估目的 C、评估基准日 D、重要参数确定依据和过程 E、重要的声明 三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共6分) 41、商誉5-238

企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。 42、现值性评估 9-332

基准日与报告日期是相同（或接近）的评估。 四、简答题(本大题共2小题，每小题7分，共14分) 43、选择资产评估方法主要应考虑哪几方面因素? 2-54

1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；2.资产评估方法必须与评估对象相适应；3.资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。 44、简述流动资产评估的特点。 6-248

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1.流动资产评估是单项评估；2.必须选准流动资产评估的基准时间；3.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点；4.流动资产周转速度快，变现能力强。 五、计算题(本大题共4小题，每小题1O分，共40分)

45、某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入费用15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：

(1)2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；

(2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人工成本6万元，节约原材料1O万元； (3)该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％； (4)折现率为10％，企业所得税率为25％。

要求：请评估该设备公允价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （1）重置成本=200*（140%/105%）+15*（140%/120%）=266.67+17.5=284.17(万元) （2）加权平均使用年限=[200*(10-6)+17.5*(10-7)]/284.17=3.94（年） （3）成新率=5/[（3.94*80%）+5]*100%=61.33% （4）评估值=284.17*61.33%=174.28(万元) 46、某房地产公司于2005年1 2月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5000平方米，并于2007年1 2月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为O，评估基准日该建筑物重值价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5％左右，每年需支付的管理费为年租金的2．5％，维修费为重置价的1．5％，税金为年租金的18％，保险费为重置价的O．2％，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％。

要求：试根据上述资料评估该宗地2009年12月的价格(包括总价和单价)。(计算结果以“元”为单位，取整) （1）年总收益=90*12*20000*（1-5%）=20520000（元）

（2）年总费用=20520000*（2.5%+18%）+3000*20000*（1.5%+0.2%）=5226600（元） （3）房地产纯收益=20520000-5226600=15293400（元） （4）建筑物年折旧费=3000*20000/（50-2）=1250000（元） （5）建筑物折现值=3000*20000-1250000*2=57500000（元） （6）建筑物纯收益=57500000*[10%+1/（50-4)]=7000000（元） （7）土地纯收益=15293400-7000000=8293400（元）

46

（8）土地总价=8293400*[1-1/(1+8%)]=100660386.1（元） （9）土地单价=100660386.1/20000=5033元/㎡

47、甲企业转让其生产电动脚踏车的专利技术给乙企业。甲企业与乙企业共同享用该专利，甲乙两企业的设计能力分别为300万台和200万台。该专利为甲企业两年前自行研制开发并获得专利证书；专利的重置完全成本为500万元，近两年通货膨胀率分别为5％和6％；该专利的法律保护期限为1O年，据专家鉴定分析和预测，其剩余使用期限为6年。该专利使用权转让后由于加剧了市场竞争，因此今后6年中甲企业减少的销售收入按折现值计算为80万元，为保住市场份额需追加的成本按现值计算为20万元。5-192例题

要求：计算该专利转让的最低收费额。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) （1）该技术的成新率=6/（2+6）*100%=75%

（2）该技术的重置成本净值=500*75%=375（万元） （3）转让成本分摊率=200/（300+200）*100%=40% （4）无形资产转让的机会成本=80+20=（万元）

（5）该项无形资产转出的最低收费额=375*40%+100=250（万元）

48、某企业进行整体资产评估。评估人员预测其未来5年的收益分别为50万元、55万元、62万元、57万元和60万元；当时国库券的利率为5%，市场平均收益率为9%该企业所处行业的β系数为1.5. 要求：请用年金资本化法评估该企业价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)参照8-306-307/8-314-316 解析：公式：被评估企业风险报酬率=社会平均收益率-无风险报酬收益率 权益成本=被评估企业风险报酬率+无风险报酬收益率 故被评估企业风险报酬率=（9%-5%）*1.5+5%=11%

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企业评估值=50/（1+11%）+55/（1+11）+62/（1+11）+57/（1+11）+60/（1+11） =45.045+44.639+45.334+37.548+35.607 =208.17（万元）

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