民宿注意事项

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民宿注意事项

做民宿的有两种人， 一种是真的有情怀， 另外一种觉得开客栈会赚大钱， 所以奉劝想要 赚快钱的人不要选择这个行业。 任何事情只要规划得当， 理性去投资， 用心来经营，生意还 是比较好做的。

民宿的本质还是宾馆， 我觉得想要开好一家民宿要围绕 2 点，应该不会差。 我要赋予它 的意义， 客人能从我这里得到什么感受。围绕这俩个点我们开始出了一下几个意见。 一、选址

消费人群的定位，你的客人从哪里来，如何到你的店里， 如何看到你的店， 你的店开在这个 的优势 在哪？

二、装修和装修的定位 装修的前提条件是你想要针对的客户消费群体在哪个阶段， 如何做到多次回头客就看你的装 修与服务。

现在一般住民宿的青年人以大学生和白领为主普遍素质高很多， 消费力不错， 有更多的附加 生意可以做。 三、经营

(1) 人员配备

估计先预算 10 个房间， 1 个阿姨打扫卫生， 1 个收银， 2 个服务， 1 个预备(预防流失)

(2) 管理

4 个员工，做好各种财务报表，要做采购预算。 (3) 扩大收入来源

额外提供：餐厅点餐、旅游服务、代购服务、包车服务等等

旅游景点一般餐饮都很贵， 所以咱家提供餐厅点菜， 干净卫生，价格又便宜， 客人满意度高， 还有额外的收益。

可以给游客提供一些便民服务，比如雨伞，充电宝、自拍杆等。 四、网络推广 美团，百度，口碑啦个大网上 app



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本地线上线下的活动推广 五、做好口碑经营

(1) 这里才是重点，客人从下飞机接机开始，就要把每个细节都服务好，务求客人的满意。 携程

等平台上的点评一定要及时跟进。

(2) 店内推广

对于服务满意的客人， 会让员工提醒客人， 帮我们在网络平台上给个好评， 微信朋友圈里帮 我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。 以，只要服务做好，口碑会越来越正向的。 所注意事项

调查下你的店址周边的其他民宿价格体系， 到路上观察观察， 看看开车来的车牌都是哪里的， 大致的车价是多少。

知道了客栈的定价了，然后计算下数字

客栈价格 * 房间数 *天数 * 预计 50%的入住率 * 12 个月，一年大致的房费就算出来了。 计算下自己的资金情况和预计多久收回成本，这样大概其就能倒推出客栈需要的总费用。 具体装修的事情比较复杂，一定要亲自去盯，然后不断调整。所以盯紧了几个地方 :

(1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度，以免有臭味有积水，这个好多酒店都做得不好，啥 情怀

当洗手间有臭味的时候，瞬间所有的满意度都没有了。

(2)房间漏水。 客栈经营的时间长了， 好多客栈都会出现漏水， 就是装修时防水做得不太好。

所以这块我们家在做的时候要求做双层防水。

(3)



装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi 。大家已经离不开网络了，一个好的网络

会让人舒服很多的。我的客栈就是拉的 100M 独享光纤，基本上每秒下载速度在 3-6M 。 注意：电视机顶盒和网络一定要分开。有线电视费没多少钱的，一个月也就 100-200 而已。 有家认识的朋友开的客栈没开有线电视，用的是网络电视。

遇到满房时上网的开电视的一起来，电视也卡，上网也慢，后悔都来不及了。

(4) 木质结构的房子千万千万要做好隔音，要不以后麻烦超级超级大。你去古城里木质的房

子住一晚上你就明白了，有时候隔壁打呼噜都听的很清楚，钢筋水泥的隔音效果好。 总之啦，千

我们就是盯紧了，发现了太多太多的细节

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