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加强农村自建房规划管理
一、在国土空间规划的编制过程中，按照要求，优化调整村庄各类用地布局，对村庄规划进行支持和指导。
二、在村庄规划编制过程中，预留建设用地机动指标，用于村民居住、农村公共公益设施、零星分散的乡村文旅设施及农村新产业新业态等用地。
三、结合村庄规划工作实际，加快推进村庄规划编制和实施管理工作，为规范农村自建房规划管理工作提供审批依据。
四、原有村庄规划、乡村振兴规划可用于农村自建房规划管理工作，继续修改完善规划。
五、乡村建设规划许可证的核发应当依据经依法批准的村庄规划。
六、位于自然保护区、风景名胜区、文物保护单位、历史文化名村、传统村落等区域的农村自建房，还须符合相关专项规划。
七、农村自建房选址原则上应当避让地质灾害危险区、洪涝灾害频发区、地下采空区和地震断裂带等危险区域。
八、不得在规划确定的建设用地范围以外作出乡村建设
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规划许可。
九、村庄规划或者乡镇国土空间规划未经批准的，暂不实施规划审批，结合实际自行制定的《农村宅基地规划审批管理实施细则》的要求进行建房。
十、城镇开发边界以外的农村集体建设用地上，由具有农村集体经济组织成员资格的人员，以户为单位申请在宅基地上进行新建、改建、扩建和翻建农村住房的，应申请办理乡村建设规划许可证。
十一、对原有合法来源宅基地上村民住房改建、扩建和翻建的规划审批，落实承诺制改革要求，实行申报承诺制，申请人应当书面向乡、镇人民政府承诺该建筑物符合当地村庄规划的管控要求，符合有关农村自建房建筑位置、面积、层数、层高等相关标准和规范要求,并对其真实性、合法性、完整性承担主体责任。
十二、要明确进行农村村民住宅建设，申请乡村建设规划许可的程序及需提供材料，并一次性告知。
十三、规划审批重点审查申报材料是否真实有效，拟建房建筑位置、面积、层数、层高等是否符合村庄规划，是否征求了拟建房相邻权利人意见，是否与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所保持安全距离等。
未编制村庄规划的，审查是否符合乡镇国土空间规划中
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本文来源：https://www.wddqxz.cn/0b1c0d7f0366f5335a8102d276a20029bc646345.html
2023-01-17
