二手房包销协议样本

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二手房包销协议样本



一、交易价格及付款方式： （1）签约前房屋产权所有人向银行办理贷款抵押登记手续，并由银行出具《承诺函》，承诺房屋产权归卖房人所有，且卖房人在贷款前不会将该房屋出卖给第三方； （2）签署《商品房买卖合同》后签订《上海市房地产交易合同》，该合同由乙方出具给买受方； （3）待贷款手续办理完毕后（如房屋买卖合同未签订），丙方与买受方签署《上海市房地产交易合同书》。 二、风险承担：在本协议中所述“风险”是指因出卖的房屋有产权纠纷或其他债权债务等问题可能导致买卖合同不能继续履行； 三、违约责任：当乙方没有按协议约定支付房款时，甲方有权单方解除本协议，并有权向乙方追究相应的违约责任。



一、合同期限：

（一）本合同自签订之日起生效，至乙方完成本合同项下的全部交易。 （二）丙方同意在本合同约定日期前向乙方支付购房款人民币： （三）丙方承诺在收到乙方支付的全部房款时向乙方出具《上海市房地产交易协议书》，并按附件所列的条款和条件向买方交付产权证书、房屋权属证书和土地使用权证。 （四）本合同签订前，如已签署买卖房产合同或者购房贷款借款合同的，丙方应将与买方、银行有关本合同的所有文件一并移交给乙方及办理登记过户手续。 （五）若买卖房子过程中，买卖双方因产权或其他问题发生争议并因此导致无法履行协议的，甲方有权单方解除本协议。 （六）本协议在履行中发生争议、纠纷，各方应协商解决。



二、乙方支付房款的方式：

（一）定金支付：乙方在签订本协议前向甲方支付首期房款人民币万元。 （三）其他付款方式：甲、乙双方约定，乙方可以采用一次性付款、分期付款及先过户后贷款等付款方式。 一次性付款指乙方在签订本合同后，一次性向甲方付清所有款项；分期付款指甲、乙双方在签订本合同后，可在约定期限内共同与金融机构签订《上海市房地产抵押贷款保证合同》，待相关手续办理完毕并取得银行同意《贷款承诺函》后，即按每月人民币万元的标准向甲方支付购房尾款。 甲、乙双方约定，甲方应按月（每月）向乙方一次性支付当期房屋交易价款。 1、甲、乙双方对每笔房款应约定付款期限，超过期限视为甲方自动放弃此项权利； 2、若乙方违约的累计次数较多，乙方承担违约金为总房款的%；如累计次数达____次之多，乙方承担违约金金额提高至总房款的百分之______。



三、违约责任：

四、其他约定：本协议一经签署，双方应共同遵守，不得违反。 协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 六、生效时间：本协议自双方签字盖章之日起生效； 八、争议的解决方式：如乙方未按约定支付房款，甲方有权单方解除本协议并追究乙方的违约责任，若因此给甲方造成经济损失或其他损失（如房屋升值价值或其他财产损失）的，乙方应当承担全部赔偿责任。

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