民生--住房问题-讲稿

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讲稿

大家好，我是XX，我们小组的题目是民生——住房问题。我将从房价对民生住房问题的影响这个主要方面来阐述。包括以下内容：我国的房价问题现状、中国与各国房价对比、房价过高的主要原因、住房表现的主要问题、政府出台的相关政策，以及住房问题的变化趋势。

首先是我国的房价问题现状。2005年之后，我国房屋价格出现了疯长的势头，即使在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。2010年8月全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨9.3%。 泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力。成交量萎缩，空置率上升。房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大，房价直升。下面是我国2013年房价排名前6的城市：第一名，北京，房价均价为33288元/平米；第二名上海，房价均价为26826元/平米 ；第三名三亚，房价均价为23210元/平米；第四名温州，房价均价为22716元/平米；第五名深圳，房价均价为22218元/平米；第六名杭州，房价均价为19936元/平米。现在在中国，越来越多的人们（尤其是大学毕业生群体）涌进大城市、超大城市。这在增加城市本身的过重负担的同时，也必然催生更加离谱的房价。以北京为例，西四环的房价按照平均工资偿还贷款需要还贷101年！

中国的房价如此，那么其他国家是否也是这样呢？美国：楼房相当于中国的别墅。大部分居民的住宅是2～3层的楼房，附带车库甚至游泳池。美国住宅多数集中在120～300平方米左右，售价每平方米不足1100美元，但美国一般家庭的年收入在10～15万美元左右。也就是说，买一套别墅，大约需要3年左右。日本：购房压力较小。在日本东京市中心买一套新的公寓单元，使用面积80平方米的房子，带停车位，不过3000万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，以东京市民年收入300万日元左右计算，一般要工作10年左右能买得起房子。瑞士：在苏黎士市区或风景区的房价每平米约合2500～7000瑞士法郎。一套100平方米的普通住宅，售价为15～20万瑞士法郎，约合90～120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，也就是说买一套100平方米的住宅相当于其3～6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。然后我们来看中国，中国：房价收入比较高。我国房价收入比总体水平高出发达国家3-6倍，举个列子，如果要购买五环内一套总价为192万元的商品房，首付需42万元，贷款150万元，30年贷款利息总额为112万元。相当于首付之后还需支出262万元，需要夫妻双方不吃不喝努力27年。按此计算，北京目前商品房房价收入比已经是国际最高标准的4.5倍。

目前出现的高房价现象已经让越来越多的中国百姓“望楼却步”，那么造成这种高房价的原因究竟何在呢？1、抵抗高房价力度不够。对高房价的危险和抵制调控的阻力估计不足，心存幻想、首鼠两端，手下留情，政策矛盾，环境宽松；2、“汉奸”太多，执政人员的阳奉阴违。对于高房价，有的口头上讲落实调控政策，实际上阳奉阴违，表面上是新政的执行者，实际上早已投入房地产商的怀抱，为其服务；3、房地产商的对降房价的坚决反对。 4、市场需求（自住需求和投资需求）高。5、政府“推波助澜”（规划噱头，地王频出，税负偏高，灰色途径），开发商全面炒作。此外，中国人的“痴房情结”、开放商、炒楼团、“地王”等都是影响房价高涨的原因。

除了房价外，我国住房还存在着一些其他问题：1、商品房价格上涨过快，价格居高不下。对于老百姓来说，高房价很难承受的起。2、一些贷款买房的上班族，要承受巨额的贷款。中低等收入家庭住房问题凸显。这种家庭享受保障性住房的资格不够，高额的房价支付不起，二手房源不足并且选择有限。






3、房地产成了地方财政的重要收入来源。如果缺少的土地收入，有的地方财政就会受很大影响，中央的调控房价与预计相差很多。4、居高不下的房价使房子成了一种理想的投资品。房子的超强增值能力给了“炒房团”巨额的利润，对房价产生了很大的影响。

从1998下半年开始全国城镇停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系。可以说1998年的住房改革是我国房产改革的“里程碑”，吹响了资本向房地产市场进攻的号角。同时，也拉开了中国房地产价格暴涨的序幕。但出乎预料的是，我国的住房改革本意是将住房标准化，市场化。利用市场来调节住房分配，以满足不断增长的住房需求。不幸的是在房改进行的同时很多人将大量的资金投向房地产，开始囤房、炒房。再加上种种原因造成现在房价的居高不下，而且是虚高。

中国的房价主要从2002年开始开始变热，在那年的一次高层会议上朱镕基总理就指出：有些地方的房地产已经有点热了。以深圳的房价为例，当时的房价在罗湖区也就3000--4000左右，到2003，房价开始猛增，一发不可收拾。08年的金融危机，对我国房地产有一定的冲击，不过很快就恢复正常。到2010年10末，房价处在高位，均价25000。不过现在政府出台了很多打压房价的政策，相信房价会略有降温。

从2003年房地产调控以来，今年已是第九个年头，政府出台了不少相关政策控制房价的高涨。尤其2005年以来，记不清出了多少“条”： 印象中有“国六条”、“新国六条”、“国十一 条”、“国四条”“国十条”。

这些政策的出台给房地产的未来变化趋势带来了一定的影响：对于房价，首先政府不会让房地产崩盘，极有可能让房地产软着陆。原因有以下几个方面：

1.房地产是我国通过增加内需来拉动经济发展的一种手段。例如在09年我国砸下了4万亿投资到基础设施建设像房地产等来拉动中国经济。对中国来说，在其他产业发展相对还不够成熟的的状态下，要保证每年百分之八的GDP增长率，房地产不失为拉动经济的一个较好的方法。

2.我国地方政府的收入主要靠土地收入，也就是地方政府的收入是和房地产捆绑在一起的。而且房地产的生意基本上算是空手套白狼，需要银行的借贷为其提供金融杠杆，如果房地产崩盘，那第一个遭殃的就是银行以及地方政府。银行的坏账将直线上升、地方政府将没有什么收入来源，城市建设更是无从谈起。

3.进一步来说，很多人投资房地产的资金来源主要是两个方面：贷款和民间集资。一旦房地产崩盘，很多投资者资不抵债必然会失去还贷能力，银行只能收回作为抵押房子，而房子的价格却不足以还清贷款，这就会造成银行亏损。银行是国家的，政府是不会让这种现象出现的。如果来源是民间集资，那么就会造成社会动荡，这更不是政府所愿意看到的。

现在我们最明显的一个感觉是物价在上升，很多日常用品的价格一直变高。但我们不应当忽视大部分人的工资也一直在涨，即是居民收入在增加。由此可见，我国政府正在用发行货币的方式来增加人民收入，以解决房地产与居民收入的不平衡问题。但这种手段有一个弊端，那就是一旦运用失控就会造成全面的经济过热，产生通货膨胀。可见调控房价，还是要有硬功夫才行！

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