小区房屋出租管理规定

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小区房屋出租管理规定

为了加强小区的有效管理，维护小区社会治安秩序，保障小区广大业主的合法权益，根据国家有关法律、法规，特制定如下管理规定： 一、出租房屋应办的手续及程序：

1、房主租赁房屋时应首先向物业管理办公室明确提出书面报告，并表明租赁房屋的房主姓名、边线、租赁期限；承租人的概况、定居人数、身份证复印件、联系电话等内容；经物业办公室审查盖章、备案后方可出租。

2、物业办公室登记备案手续不得视为或替代房地产管理部门要求的房屋租赁登记备案。租赁双方应当按照《西安市房屋租赁管理办法》的要求及时办理房屋租赁登记备案。 二、房主及承租人的责任、义务： （一）房主的责任、义务：

1、租赁房屋的房主应当与承租人签定出租合约，并至物业办公室备案备案；承租人户口属于***市区以外人员，房主应当率领承租人至当地公安派出所申报租住户口备案，并办理户口。

2、不得将房屋出租给无身份证或无其他合法证件的人员；不得将房屋出租用于办企业、仓储等。

3、房主存有责任严格执行租用人员自觉遵守国家的法律、法规以及蓝天集团家属院的规章制度。辨认出暂住人员在出租屋内展开卖淫、性交易、吸食毒品、贩毒、销赃窝脏、走私走私、聚众赌博、流氓殴斗及传播淫秽物品等违法犯罪活动或辨认出蹊跷人员时，必须及时向物业公司秩序保护部或公安机关投诉，严禁知情不报。租赁房屋的安全由房主负责管理。

4、房主对所出租的房屋要按照消防安全规定，经常进行安全检 密，辨认出不安全隐患必须及时自查，确保承租人的安全。

5、租赁期内的物业管理费、水电费等费用由租赁双方签定《租房合同书》中的约定方承担，并按期向家属院物业收费员缴纳。但上述费用的最终责任人为房主，若承租人没缴纳相关费用，房主应按物业公司要求及时支付。

6、房屋暂停出租或更改承租人，房主必须至物业管理办公室办理冻结、更改相关手续。

（二）承租人的责任、义务：


1、承租人应当自觉遵守国家的法律、法规和蓝天集团家属院的规章制度，拒绝接受**物业和有关职能部门的监督、检查和管理；严禁利用租赁房屋专门从事违法犯罪活动。 2、房屋出租只限于居住生活，承租人不得改变房屋的用途，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法犯罪活动。

3、承租人可向物业公司缴纳300元的管理保证金，出租届满经房主证实后，凭物业公司出具的收据付款。

4、承租人不准在出租房屋周围乱搭乱建或改变原有的建筑设施，一经发现除责令其恢复原貌赔偿经济损失外，并根据情节轻重，处以人民币贰仟元以下的罚款。

5、承租人严禁侵害公共利益或者阻碍相连业主的日常生活、侵害家属院的较好定居环境。房屋需以户（家）为单位租赁，不容许合租群居住。 6、遵守法律、法规规定的承租人的其他责任和义务。 三、其他事项：

1、租赁双方应密切配合，自觉遵守国家法律和小区的有关规定，共同管理住宅区，使住宅区保持良好的生活环境；对于违反以上规定者经教育不予整改的，中原物业公司有权责令房主收回出租房屋。

2、租赁房屋违背《出租房屋治安管理规定》以及承租人违背《中华人民共和国治安管理行政处罚条例》及有关法规的，由公安机关给与行政处罚；构成犯罪的依法追究其刑事责任。

3、本管理规定自文件下发之日起执行。 xxxxxxxxx有限责任公司 xxxx年xx月xx日

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