论中国房价

2022-04-10 06:24:12   文档大全网     [ 字体: ] [ 阅读: ]

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中国,房价
论中国房价

随着经济的发展,民生活水平日益提高,也就开始有能力去尝试买房了,所以房产商才有利可图。社会共同的进步的好处由他们独享,有谁不会咬牙切齿呢?其实100年前就有一个伟人物提出了解决这个问题的理论,叫做:平均地权!这个人就是孙中山,他的平均地权意思就涨价归公。比如说:50万购买了地皮,建起了房子,可以卖100万,但是过两年后,房价涨了,涨到了300万,那么这部分由于地价涨起来的100万是要上交国库的,因为在200万涨300万的这个过程中,这100万跟开发商没有丝毫关系,他们什么都没做,不劳而获。那这100万是怎么创造出来的呢,很显然,是老百姓创造出来的,它来自整个社会的共同进步,所以100万要还给社会。当然,这个理论比较极端,在现今是不可能实现的。回眸近几年的房价状况,自从2000年以来,我国房价就逐渐的开始了增长的步伐,纵观房价的增长趋势、以及当时的情况,还是有迹可循。

一、目前的房价走势

20011110日,我国正式加入了世界贸易组织,简称WTO在此之间,房价虽然在涨,但是仍然属于是健康的增长水平,在这前后,我搜集了一些数据:2001年前11个月,北京商品房均价为4787/平方米,商品住宅均价为4633/平方米。广州商品房价格在5000/平方米左右。深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000/平方米的三个极点。上海商品房价格200111月上升到3548/平方米,商品住宅价格3413/平方米,成为唯一商品房平均价格在3000-4000/平方米之间的城市。全国35个大中城市中,厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000/平方米之间;其他有21个城市商品房价格在2000/平方米以下。从这些数据看来,加入了WTO正是房价上涨的起始点。

2001年以后,全国各地的房价都开始了或多或少的涨价,大量农民工涌入城市,导致农村人口减少,人口结构失调,住房闲置,而城市住房问题却变得迫在眉睫。而且近年来,房地产在人们眼中,俨然已经成为一种赚钱的捷径,目前,囤房、炒房成为了一种时尚在这种情况下,大部分的住房被抓在很少的一部分人手中,而占人口最大比例的的普通居民手中,却是几乎没有可以居住的房产,一些为富不仁的富商,利用手中的资产,大肆囤房,炒价增值,这是房价持续上升的重要原因之一。

由于我国产业结构的原因,国家整顿房地产的措施迟迟不能出台,在2008年左右我国经济好转,正是整顿房地产的大好时机,可是此时始于美国的次贷危机席卷全球,这次危机以美国雷曼兄弟银行的破产正式拉开序幕,相继着美林证券被美国银行收购,接著美国最大保险集团的AIG也面临流动性危机,不过被美国联准会解救。这些危机才是真正的拉开了全球性的经济危机,一些小国已经宣布破产。面对这种情况,我国自然不能幸免,虽然这次危机,到目前为止,还没有带给我国致命的危机,却也给我国的经济带来了很大的冲击,由于我国产业结构的单一性,致了经济的链式影响严重,牵一发而动全身,房地产却又一次成为了刺激经济发展的尖头兵,价的高涨带动经济的进一步发展,也成为了房价再一次高涨的罪魁祸首。

二、房地产行业难逃一劫。因为他身上的七宗原罪需要救赎。

原罪之一:失地农民的痛苦,以及由此引发的诸多极端事件和社会稳定问题。

原罪之二:被蚕食的耕地,引发的粮食安全隐患,农产品价格的飞涨。从这个角度看,地产行业绝对是造子孙孽的行业。做一个极端的假设,如果政府不控制地产行业的发展规模,只要美国印制足够多的无成本的美元,无限量地买进中国房地产商的房子,理论上可以将中国的土


地都变成没人住的房子。之后,粮食就是攻击中国最致命的武器。即便人家不攻击你,自己也会把自己饿死的。

原罪之三:地方政府的腐败之源,懒惰之根。过多的利益,过多的简单赚钱机会,构成各地政府恶性挖掘后任资源,疯狂卖地,不思进取的心态。地产行业已经成为地方政府的经济鸦片,产生了强烈的依赖感,不戒要出问题,戒也要出问题。有了占GDP百分之十以上权重的地产法宝,又有私利,谁还去费劲地搞其他地方产业经济呀。而几年的地产热潮洗礼之后,奶瓶拔下来的时候,地方经济的发展能力重新退化到婴儿水平。

原罪之四:一代人的绝望。80后,90后,原本属于早晨89点钟的太阳。但被一个房子压到永世不得翻身的境地,又如何承担国家与民族寄托在你们身上希望?房地产搞得一代人绝望,罪莫大焉!

原罪之五:浪费的资源。看看城市里有多少夜里黑洞洞的窗户吧!这些钢筋水泥的构件,原本是人类温馨的家园,现在,却异化成抵御通胀的商品、甚至带有货币的属性、更变成了人剥削人的工具。而这些原本应该住着人的空屋子,也大量消耗浪费着我们的土地、资源、能源、材料、劳动生产力。盖房子这件事情,已经被彻底扭曲了。安得广厦千万间,不是为了大庇天下寒士尽颜欢的,而是大庇天下房东收租钱了,也是大庇天下富人防通胀的。收房租,防通胀,对于百姓个体来讲无可厚非,但对于整个国家和社会来讲,资源被大大浪费,整体平衡被破坏了。

原罪之六:地产泡沫,构成外资洗劫中国中产阶级、进而制造社会动荡的机会。尽管现在泡沫还没有破灭,但从其他国家的历史上看,这种风险正在越来越大。一旦泡沫破裂,对中国的伤害将是无法估量的。

原罪之七:永久性拉大社会贫富差距,这是社会稳定不可承受之重。透支了房奴们未来的消费能力,压缩了以后的经济发展空间。有人把地产行业形成的GDP形容为亡国的GDP”,我认为并不过分。

基于上述理由,地产行业遭遇灭顶之灾,只是时间的问题。新的十二五规划,摘掉了地产行业的支柱产业桂冠,并且规划了新能源等新的支柱产业,也标志着这个行业将开始步入衰退的周期;明年1.3万亿投资1000万套保障性住房建设即将启动;地产税试点之后也将陆续出台,这是地方政府经济鸦片的替代品,将大受欢迎。头顶上悬着好几把剑,你还敢预期地产行业把股市推上去吗?

三、未来房价走势之我见

房屋作为一种商品,完全脱离了它固有的商品属性,彻底沦为炒房者牟取暴利的工具,这是一种泡沫,泡沫终会有破灭的一天。假设房地产价格会无限上涨,那么地产商在买地时有很大的成本,修房时也有很大的融资成本,当房产的成交量逐渐变小,房地产商在这个过程中住房销售回笼资金的速度会逐渐萎缩。当资金链萎缩到不能够去负担它的融资成本时,资金链就会断掉。这时,房地产商就会加速卖房来套现,这就是房地产业的拐点。

2010年,我国的房价继续走着增长的路线,为此,大量的廉价二手房和出租房被强制拆迁重建,却建起了大批次的商品房和居民小区,而且房价却也是原来的5-6倍,大量的居民无处居住,流离失所,给社会的治安带来了严重的隐患,在北京曾出现了这么一种情况:一家三代积蓄只够买一套房。

房价持续上升,但是随着经济危机的持续,居民工资不见涨不要紧,却还有下降的趋势,如此恶性循环,房价上升,工资下降,只会让居民越来越买不起房,而被囤积起来的住房却被闲置,如此下去,导致了资源的大幅浪费,物不能尽取所用,人不能得其所需。这样,房价就会照


这个不良循环继续下去,房价只会这么不健康的增长下去!所以,如果没有国家机器的干涉,价只会这么不良的持续走高。

目前为止,就全球环境而言,经济危机还是在肆虐的,至少今后的2年内,由于经济展的需要,我国房价的上升势头是无法遏制的,这样,就把我国住房的消费者全部挡在了门外,大部分为买房,搭上几代人的积蓄,这样,不仅导致了买房者后续的住房装修及家具等消费能力有限,而且还会引致几代人消费能力全面下降。而我称之为“榨干”型消费,完全是属于涸泽而渔、焚林而猎。

如今社会中,由于房价的原因,居民住房量供不应求,大量的房地产商仍然持着“你不买房还会涨”的态度,哄抬着房间,使得消费者不敢下手购房,市场上出现了购房冷却的尴尬,但却是大势所趋,所以很多人选择了回到农村,在原有的地基上自己建房,房地产市场上出现了:质房卖不出去,危房、违规房如雨后春笋一样构建起来。




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