山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

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山西省房地产经纪人：契税的征税对象模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意） 1、在承办业务时,中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。 A:备案 B：管理 C:回避 D：保存

E：权利型房地产投资信托 2、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A:盈亏平衡定价法 B:目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E:工厂的生产设备

3、下列权利中，房地产经纪人不享有的权利. A：指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 B：拒绝委托人发出的违法指令

C：要求委托人提供与交易有关的资料 D：以个人名义订立房地产经纪合同 E：权利型房地产投资信托

4、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是。 A：未竣工的预售商品房不得再行转让

B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房 C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

D:房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价

E：权利型房地产投资信托

5、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由；延期以两次为限，每次不超过个月。 A:1 B:2 C：3 D：4

E：权利型房地产投资信托

6、由于借款人不按时偿还贷款本息而形成的一种风险是指，也是银行面临的最直接和最基本的风险。 A：流动性风险 B：信用风险 C:通货膨胀风险 D：利率风险


E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。）等信息,按一定规则客观反映到图纸上。 A:面积

B：空间位置 C：权属 D：界址

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城市用地评价中的工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般分类不包括。 A：适宜城市建设用地 B：基本适宜城市建设用地 C：不适宜城市建设用地 D：特别适宜城市建设用地

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产估价业是行业. A：技术密集型 B：知识密集型 C：劳动密集型 D：行业密集型

E：权利型房地产投资信托

10、二手房交易委托的必须程序和必备文件是。 A：房地产经纪管理办法 B:房屋状况说明书

C：房屋承租委托协议书 D：房屋承购委托协议书 E：工厂的生产设备

11、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是. A:建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B：建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C：建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D:建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 E:权利型房地产投资信托

12、下列选项中,能够影响写字楼建筑设计的要素是. A：公共空间尺度 B：公共导视系统 C:裙楼商业必要业态 D:生态节能高新技术 E：工厂的生产设备 13、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是. A：购房人只能要求退房，不能要求换房


B：购房人只能要求换房,不能要求退房 C:购房人有权选择退房或换房

D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房 E：权利型房地产投资信托

14、在存量房买方代理合同中,应当约定的内容是。 A:带领客户看房的次数 B:提供的备选房源数量

C:向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险

15、依照我国《物权法》的规定,关于不动产登记的生效时间，说法错误的是。 A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

B：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

C：因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力

D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为开始时发生效力

E：权利型房地产投资信托

16、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。 A:性质 B：授权 C：特点 D：结构

E：工厂的生产设备

17、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。 A:全面调查 B：抽样调查 C：跟踪调查 D：个案调查

E：工厂的生产设备

18、房屋拆迁估价一般应当采用. A:市场比较法 B：经验法 C：德尔菲法 D：成本法

E：权利型房地产投资信托

19、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。 A：尽量忽略不舒适的环境

B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情

C:不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述 D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求 E：工厂的生产设备

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